Вместев Италии
ВойтиРазместить

Как снять жильё в Италии в 2026 году: где искать, договоры и как не попасть к мошенникам

Редакция «Вместе в Италии»Обновлено 20 октябряПроверено 20 октября2 мин

Главное за 30 секунд

  • Ищите на Idealista, Immobiliare.it, Casa.it, Subito и в чатах сообщества.
  • Обычный договор — 4+4 года, со сниженной ценой — 3+2, коротко — transitorio до 18 месяцев.
  • Залог по закону — не больше 3 месяцев аренды.
  • Договор обязаны зарегистрировать в налоговой за 30 дней — без этого не будет прописки.
  • Никогда не платите до просмотра и подписания договора.
Содержание · 7
  1. Где искать
  2. Какие бывают договоры
  3. Что попросит хозяин
  4. Сколько платить при заселении
  5. Как распознать мошенников
  6. Частые вопросы
  7. Источники

Поиск жилья — самое трудное в первые месяцы в Италии, особенно в Милане и Риме. Разбираемся, где искать, какой договор подписывать и как не потерять деньги.

Где искать

СрокГде
Первые неделиBooking, Airbnb, хостелы: дорого, но без документов. Подбор в разделе «Сервисы для поездок»
НадолгоIdealista.it, Immobiliare.it, Casa.it, Subito.it, агентства недвижимости
КомнатаIdealista (stanze), Spotahome, группы студентов и наши чаты

Свежие объявления от участников сообщества — в разделе «Недвижимость». Там же можно сохранить поиск: бот пришлёт новые объявления в Telegram.

Какие бывают договоры

ДоговорСрокОсобенности
Libero (4+4)4 года + продление на 4Цену стороны выбирают свободно
Concordato (3+2)3 года + 2Цена по местным таблицам, ниже рынка, у хозяина налоговые льготы
Transitorio1–18 месяцевНужна причина временного проживания: работа, учёба, переезд
Per studenti6–36 месяцевДля студентов в университетских городах

Что попросит хозяин

  • Паспорт, codice fiscale, ВНЖ или визу.
  • Подтверждение дохода: трудовой контракт, справки о зарплате (buste paga), налоговые справки.
  • Иногда поручителя (garante) или банковскую гарантию, если доход в Италии ещё не подтверждён.

Сколько платить при заселении

  • Залог (deposito cauzionale) — по закону не больше 3 месяцев аренды, возвращается при выезде с процентами.
  • Первый месяц аренды.
  • Агентству, если нашли через него: обычно около месячной платы или процент от годовой суммы. Уточняйте до просмотра.
  • Регистрация договора: небольшой налог, часто делят пополам. При cedolare secca хозяин его не платит.

Как распознать мошенников

  • Цена заметно ниже рынка, хозяин «за границей» и просит перевести залог, а ключи «пришлёт курьером».
  • Отказ показать квартиру лично или по видеосвязи.
  • Просьба платить переводом на карту, через Western Union или криптовалютой.
  • Отказ показать документы на квартиру (visura catastale) и свой документ.

После заселения переведите на себя газ и свет.

Частые вопросы

Можно ли снять квартиру без ВНЖ?

Можно, но с паспортом и codice fiscale. Хозяева часто просят подтверждение дохода, поэтому иногда помогает предоплата или поручитель.

Сколько берут залога?

Обычно 2–3 месяца аренды. Больше 3 месяцев по закону брать нельзя.

Нужно ли регистрировать договор?

Да, хозяин обязан зарегистрировать договор в Agenzia delle Entrate в течение 30 дней. Попросите копию с отметкой о регистрации.

Можно ли расторгнуть договор 4+4 раньше?

Да, арендатор может уйти по серьёзной причине, предупредив обычно за 6 месяцев. Точные условия смотрите в договоре.

Источники

Нашли ошибку или информация устарела?